住宅診断の費用相談｜東京・神奈川対応(横浜・川崎)「グラッドスタジオ」

おしらせ

※1/10（土）午後、1/11（日）、17日（土）午後、1/18（日）は空きがあります。急な診断もできる限り対応しておりますので、日程だけでもご相談いただけたらと思います。
フリーダイヤルが繋がらない場合は090-2311-1041へご連絡願います。

※家づくり相談所をはじめました。こちら↓をお読みください。

住宅診断という業種について

住宅診断は、不要品回収や清掃業務、引っ越し業のような「成果が目に見えやすい仕事」とは本質的に異なります。

成果報酬型の業種では、「お客様が満足したかどうか」が仕事の良し悪しを判断する大きな基準になります。一方で住宅診断は、たとえお客様が満足していたとしても、検査に見落としや判断ミスがなかったかを、その場で判断することは簡単ではありません。

さらに住宅診断は、建築士ごとに着眼点や経験が異なるため、同じ建物を診断しても指摘内容や評価が変わることがあります。報告書の体裁や検査項目も重要ですが、それ以上に大切なのは、「その建築士がその建物について何を語り、何を伝え、今後どのような点に注意すべきかを分かりやすく説明できるか」だと考えています。

このため、住宅診断は単純な価格比較だけで選べるサービスではありません。

検査員を派遣するインスペクション会社では、会社共通のひな型に沿った報告書が作成されます。しかし、建物についてどこまで踏み込んで説明できるかは建築士の力量に左右され、言い換えれば建築士の「当たり外れ」が生じることも否定できません。

当社は「報告書を提出すればよい」という住宅診断は行っていません。

新築住宅の診断においては、床下の構造を実際の映像を用いてご説明し、将来注意すべきポイントを具体的にレクチャーします。屋根や外装についても、今後どのタイミングで、どのようなメンテナンスが必要になるのかを分かりやすくお伝えします。

なぜここまで説明を行うのかというと、一般的な内覧会では、室内の設備機器の説明はあっても床下構造や屋根・外装の維持管理について、ほとんど説明されないのが実情だからです。特に、床下が一般的な構造と異なる場合など、購入者にとって不利になり得る情報は、あえて詳しく説明されないケースもあります。

中古住宅の診断においては、修繕や改修の優先順位を明確にお伝えするとともに、「既存住宅状況調査」のチェックリストに該当しない項目であっても、建築士として気になる点は率直にご報告しています。

当社の住宅診断は、単に現状を指摘するためのものではありません。これからその家を取得し、長く安心して暮らしていくために「何に気を付けるべきか」「どのように建物と付き合っていくべきか」を重視した診断を行っています。

グラッドスタジオは、
「個人インスペクター」。
だからこそできる、サービスがあります。

大手インスペクション会社の特徴

①一級建築士でない人や住宅設計も知らない人が派遣されてくることもあり、検査員に当りハズレがある

②従業員に検査を任せたり、外注の建築士が派遣され顔が見えない

③検査員は、数年経ったら今の会社にいるか分からない

④受付と検査員が異なり、担当検査員に直接相談するのに時間が掛かる

⑤人件費や駐車場代などに費用をかけているため高額

グラッドスタジオの特徴

①住宅設計20年以上の経験豊富な一級建築士。ホームインスペクター（民間資格）にも合格した実績1800件以上の細谷が検査

②従業員や他の建築士に検査を任せません

③代表である細谷が全ての検査を担当するので、検査後も責任を持ってサポート

④細谷が受付から検査までをすべて担当しているため回答が早い

⑤基本的に公共交通機関を使い人件費も極力抑えています

スクロールできます

	A社（大手）	グラッドスタジオ	B社（中規模）	C社（個人）
経験・検査員	どんな資格を持った建築士か不明。二級建築士もいる。	住宅設計出身の一級建築士かつ住宅診断士資格を取得	基本、二級建築士が検査	一級建築士（住宅設計の経験や知識があるか不明）
床下屋根裏進入	安価なプランには含まれていない。	含む（床下はリアルタイム映像）	含んでいたり、オプションだったりする	オプションにしている
サービス	一見すると7万円程度とみせかけ、報告書や床下・小屋裏オプションを入れると高額となる	床下リアルタイム映像高所カメラミニレクチャー付き微動探査（オプション）気密測定（オプション）	新築なのに鉄筋探査を実施。的外れな検査を実施しお得感を出している	特別なサービスはしていないと思われる
報告書とスピーディーさ	受付と検査員が別報告書は4日後	電話受付から検査まで細谷が対応するため話が早い報告書は基本は翌日、遅くても2日後	受付と検査員が別報告書の提出時期は不明	報告書は3日後
床下と小屋裏進入の価格	13万円程度	9.9万円～	約11万円	約7.7万円
総合	二級建築士も多く、看板となっている検査員が派遣されるとは限らない人件費と広告費に費用が掛かり過ぎている	住宅設計専門の一級建築士だから構造や防火など設計に関する指摘ができる	中古住宅診断の知識はあるが住宅設計の知識をどの程度持っているか不明人件費や広告費だけでなく車で移動するため費用も比較的高い	設計経験のない一級建築士や内装リフォームを主にやってきた建築士構造や防火など住宅設計に関する知識が乏しい可能性

「どこよりも高い検査品質を、大手に負けない価格で！」

累計1500件以上、年間約200件の検査を、代表細谷がすべて実施。
個人インスペクターNo.1を目指して、日々取り組んでおります！

外側も内側も、欠陥を見逃さない。充実のインスペクション項目

建物外部
基礎のひび割れ、外壁シーリング
室内
床・壁の傾斜、劣化
床下
コンクリートのひび割れ、配管
屋根裏・天井裏
接合金物や梁、雨漏りのチェック
設備
給水・給湯・換気設備

選べる３つの
インスペクションコース

	微動探査コース	標準検査コース	床下・小屋裏進入コース
料金（税込）	198,000円	99,000円	66,000円
建物外部建物傾斜小屋裏床下
設備床下リアルタイム映像高所カメラ（有効な場合のみ）ミニレクチャー
微動探査

※床下・小屋裏コースは、基本的に新築住宅のコースであり平日のみの対応とさせていただきます。
※中古売買をされる住宅の場合は床下・小屋裏進入コースはありません。売買をされない中古住宅の場合はご相談ください。
※微動探査コースは、住宅診断と微動探査を同時にできる場合は5,500円のお値引きをします。

	微動探査コース	標準検査コース	床下・小屋裏進入コース
料金（税込）	198,000円	99,000円	66,000円
建物外部建物傾斜小屋裏床下
設備床下リアルタイム映像木材含水率
微動探査

詳しい検査内容

業界初！

床下検査の状況をリアルタイム映像で確認

普段見られないところが見える！
分かりやすい！

住宅診断をご検討中の方へ

住宅診断を初めて依頼される方にとって、「費用はいくらなのか」「どんな流れで検査が進むのか」といった疑問や不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
特に東京や神奈川（横浜・川崎など）で住宅診断を検討中の方にとっては、費用だけでなく、検査の内容や所要時間など、全体の流れをしっかりと把握しておくことが、納得のいく住まい選びにつながります。

株式会社グラッドスタジオでは、診断前から診断後までの流れや注意事項を案内メールを事前にお送りして、お客様の立場に立ったサポートを心がけております。

検査の流れ